92 Route LADRIÈRE · Saint-Fabien
Valeur estimée
202 800 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 118 m² · constr. 2012 · terrain 2 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 648 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 128 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074971620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
10070074971620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±95.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 49 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Privé 3, Saint-Fabien 2024-09-05 · 513 m · Vendu 70 000 $ (565 $/m²) 123,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 456 $ Poids 32 % |
| 2 | 304, 4e Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 230 $ Poids 19 % |
| 3 | 85, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 551 $ Poids 4 % |
| 4 | 75, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 461 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 201 314 $ Poids 3 % |
| 5 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 099 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 207 $ Poids 0 % |
| 7 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 579 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.