13 CH. PRIVÉ 3 LAC DES JONCS · Saint-Fabien
Valeur estimée
117 000 $
Chalet · 2 250 $/m² · 52 m² · constr. 1977 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 400 $
Rôle antérieur 53 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074977862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
53 600 $
ID provincial
10070074977862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 18 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2024-10-11 · 499 m · Vendu 80 000 $ (1 421 $/m²) 56,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −800 $ | 92 285 $ Poids 33 % |
| 2 | 31, Chemin privé 4, Saint-Fabien 2025-11-25 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (2 294 $/m²) 43,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 123 388 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.