15 CH. PRIVÉ 3 LAC DES JONCS O · Saint-Fabien
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 90,6 m² · constr. 2018 · terrain 8 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 215,8 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 180 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074997195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
10070074997195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 91 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin privé 2, Saint-Fabien 2025-05-30 · 859 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 543 388 $ Poids 44 % |
| 2 | 304, 4e Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 447 $ Poids 17 % |
| 3 | 28, route de Ladrière, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-02-12 · 2.8 km · Vendu 138 000 $ (1 556 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 164 600 $ Poids 3 % |
| 4 | 2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-01-27 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 324 $ Poids 1 % |
| 5 | 284, 2e Rang Est, Saint-Fabien 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 138 200 $ (1 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 149 948 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 528 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 573 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 4.5 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 357 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.