252 2E RANG EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 117,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 611,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 140 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075201809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
10070075201809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 58 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Privé 3, Saint-Fabien 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (565 $/m²) 123,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 88 586 $ Poids 2 % |
| 2 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 3.2 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 82 692 $ Poids 1 % |
| 3 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 332 005 $ Poids 1 % |
| 4 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 164 $ Poids 1 % |
| 5 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 711 $ Poids 1 % |
| 6 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 306 029 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 365 079 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 3.5 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +14 241 $ | 186 918 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 872 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 241 940 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2024-11-08 · 3.5 km · Vendu 176 000 $ (1 692 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 332 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 234 871 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.