255 2E RANG EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 169,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 652,7 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 199 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075222660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
10070075222660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±87.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 75 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Route 132, Saint-Fabien 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 139 000 $ (972 $/m²) 143 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 191 629 $ Poids 5 % |
| 2 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 301 $ Poids 1 % |
| 3 | 49, 3e Rang Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (3 926 $/m²) 143,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +49 668 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 682 108 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 3.7 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 320 136 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 3.9 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 250 908 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 358 920 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 837 725 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.