260 2E RANG EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 131 m² · constr. 1976 · terrain 8 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 969,4 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 148 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075275038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
10070075275038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 66 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Route 132, Saint-Fabien 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 139 000 $ (972 $/m²) 143 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 173 064 $ Poids 11 % |
| 2 | 49, 3e Rang Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (3 926 $/m²) 143,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 595 815 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, chemin Privé 3, Saint-Fabien 2024-09-05 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (565 $/m²) 123,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 89 628 $ Poids 1 % |
| 4 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 3.9 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 84 330 $ Poids 0 % |
| 5 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 566 $ Poids 0 % |
| 6 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 314 320 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 4.3 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 287 199 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.