271 Route 132 EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
191 500 $
Unifamiliale · 1 339 $/m² · 143 m² · constr. 1880 · terrain 5 075,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 075,4 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 92 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075403723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
10070075403723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±229.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 46 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Route 132, Saint-Fabien 2025-02-18 · 6 m · Vendu 139 000 $ (972 $/m²) 143 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 996 $ Poids 56 % |
| 2 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 689 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −40 127 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 161 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 358 $ Poids 0 % |
| 5 | 908, chemin Voyer, Rimouski 2025-10-03 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 488 789 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, 3e Rang Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 4.4 km · Vendu 565 000 $ (3 926 $/m²) 143,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 223 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.