277 Route 132 EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 159,5 m² · constr. 1977 · terrain 7 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 409,7 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 221 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
075424423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
10070075424423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±229.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 84 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Route 132, Saint-Fabien 2025-02-18 · 198 m · Vendu 139 000 $ (972 $/m²) 143 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 186 915 $ Poids 46 % |
| 2 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 189 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 804 982 $ Poids 0 % |
| 4 | 908, chemin Voyer, Rimouski 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 880 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +62 222 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 615 691 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, 3e Rang Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 565 000 $ (3 926 $/m²) 143,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 654 590 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.