102 Route LADRIÈRE · Saint-Fabien
Valeur estimée
208 200 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 67,9 m² · constr. 1969 · terrain 4 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 693,3 m²
Frontage
218,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 115 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084807277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
10070084807277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±97.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 50 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ (999 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +340 $ | 74 541 $ Poids 33 % |
| 2 | 102, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2024-05-03 · 7 m · Vendu 233 000 $ (3 432 $/m²) 67,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 282 $ Poids 26 % |
| 3 | 16, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 421 $/m²) 56,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 100 381 $ Poids 11 % |
| 4 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 215 766 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 4.3 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 198 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.