Route LADRIÈRE · Saint-Fabien
Valeur estimée
150 400 $
Autre · terrain 490 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 603 m²
Frontage
1 331,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
97 200 $
Rôle antérieur 83 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084818800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
10070084818800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 34 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 4e Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 874 $ Poids 36 % |
| 2 | , Saint-Fabien 2024-11-22 · 470 m · Vendu 524 000 $ Ajust. marché +102 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 217 $ Poids 29 % |
| 3 | 14, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ (999 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 23 % |
| 4 | 8, chemin privé 2, Saint-Fabien 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 21 % |
| 5 | 7, chemin Privé 3, Saint-Fabien 2024-09-05 · 923 m · Vendu 70 000 $ (565 $/m²) 123,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 18 % |
| 6 | 102, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2024-05-03 · 174 m · Vendu 233 000 $ (3 432 $/m²) 67,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 282 $ Poids 18 % |
| 7 | 500, 4ième Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 14 % |
| 8 | 28, route de Ladrière, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 138 000 $ (1 556 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 322 $ Poids 13 % |
| 9 | 23, rue du Bosquet, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 212 455 $ (817 $/m²) 260,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 118 $ Poids 12 % |
| 10 | rue du Bosquet, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 157 000 $ Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 990 $ Poids 12 % |
| 11 | 16, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 421 $/m²) 56,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 12 % |
| 12 | 10, chemin privé 2, Lac des-Joncs, Saint-Fabien 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 68 125 $ Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 869 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.