5 CH. PRIVÉ 3 LAC DES JONCS O · Saint-Fabien
Valeur estimée
350 900 $
Autre · 4 813 $/m² · 72,9 m² · constr. 2012 · terrain 92 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 326,2 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 157 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084829889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
10070084829889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 82 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ (999 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 83 498 $ Poids 35 % |
| 2 | 102, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2024-05-03 · 355 m · Vendu 233 000 $ (3 432 $/m²) 67,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 308 161 $ Poids 23 % |
| 3 | 8, chemin privé 2, Saint-Fabien 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 482 136 $ Poids 22 % |
| 4 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 015 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 4.4 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 229 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.