150 Route LADRIÈRE · Saint-Fabien
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 154,6 m² · constr. 2022 · terrain 54 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 201 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 224 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084842876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
10070084842876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 85 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 461 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 049 $ Poids 23 % |
| 2 | 7, chemin Privé 3, Saint-Fabien 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (565 $/m²) 123,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 99 795 $ Poids 6 % |
| 3 | 688, Rang 5 Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2024-10-10 · 3.8 km · Vendu 104 900 $ (692 $/m²) 151,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 137 626 $ Poids 0 % |
| 4 | 527, Rang 5e, Saint-Eugène-de-Ladrière 2024-08-09 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (627 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 374 $ Poids 0 % |
| 5 | 49, 3e Rang Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 565 000 $ (3 926 $/m²) 143,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 692 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.