301 Route 132 EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 95,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 478,9 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 149 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085501812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
10070085501812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 758
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 73 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, 2e Rang Est, Saint-Fabien 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 138 200 $ (1 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −2 073 $ | 137 533 $ Poids 12 % |
| 2 | 757, chemin Voyer, Rimouski 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 445 000 $ (4 250 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 428 384 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.