30 CH. PRIVÉ 4 LAC-DES-JONCS E · Saint-Fabien
Valeur estimée
193 700 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 92,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 039,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 87 400 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095194110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
10070095194110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
171 000 $
$/m² médian
1 556
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 47 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, 2e Rang Est, Saint-Fabien 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 138 200 $ (1 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −2 073 $ | 135 535 $ Poids 17 % |
| 2 | 304, 4e Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 108 953 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, chemin privé 2, Saint-Fabien 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 033 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.