269 2E RANG EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
333 100 $
Autre · 2 935 $/m² · 113,5 m² · constr. 1969 · terrain 812 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 192,5 m²
Frontage
595 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 218 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095214067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
10070095214067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 79 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, 2e Rang Est, Saint-Fabien 2026-07-07 · 838 m · Vendu 138 200 $ (1 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −9 674 $ | 143 397 $ Poids 44 % |
| 2 | 7, chemin Privé 3, Saint-Fabien 2024-09-05 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (565 $/m²) 123,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 82 234 $ Poids 0 % |
| 3 | 304, 4e Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 113 967 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.