49 3E RANG EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
510 700 $
Autre · 3 549 $/m² · 143,9 m² · constr. 1974 · terrain 189 028,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 028,8 m²
Frontage
275,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 199 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105178139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
10070105178139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±70.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 219
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 94 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, 3e Rang Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 113 m · Vendu 565 000 $ (3 926 $/m²) 143,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 490 $ Poids 64 % |
| 2 | 908, chemin Voyer, Rimouski 2025-10-03 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 174 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 157 $ Poids 2 % |
| 3 | 7, chemin Privé 3, Saint-Fabien 2024-09-05 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (565 $/m²) 123,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 92 572 $ Poids 0 % |
| 4 | 688, Rang 5 Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2024-10-10 · 4.2 km · Vendu 104 900 $ (692 $/m²) 151,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 133 922 $ Poids 0 % |
| 5 | 271, Route 132, Saint-Fabien 2025-02-18 · 4.3 km · Vendu 139 000 $ (972 $/m²) 143 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 179 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.