333 Route SALOMON-GAGNÉ · Saint-Fabien
Valeur estimée
441 300 $
Autre · 2 588 $/m² · 170,5 m² · constr. 1890 · terrain 289 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 904,9 m²
Frontage
196,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 167 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105522957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
10070105522957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 887
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 91 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, chemin Voyer, Rimouski 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 607 $ Poids 45 % |
| 2 | 271, Route 132, Saint-Fabien 2025-02-18 · 3.3 km · Vendu 139 000 $ (972 $/m²) 143 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 185 311 $ Poids 0 % |
| 3 | 49, 3e Rang Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (3 926 $/m²) 143,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +52 220 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 611 210 $ Poids 0 % |
| 4 | 465, chemin Voyer, Rimouski 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (2 748 $/m²) 158,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 183 $ Poids 0 % |
| 5 | 456, chemin Voyer, Rimouski 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 507 000 $ (3 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 529 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.