320 2E RANG EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 167,3 m² · constr. 1967 · terrain 4 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,2 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 89 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115404393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
10070115404393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 80 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, chemin Voyer, Rimouski 2025-10-03 · 318 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 741 $ Poids 77 % |
| 2 | 49, 3e Rang Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (3 926 $/m²) 143,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 641 653 $ Poids 2 % |
| 3 | 465, chemin Voyer, Rimouski 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (2 748 $/m²) 158,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 786 $ Poids 0 % |
| 4 | 456, chemin Voyer, Rimouski 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 507 000 $ (3 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +40 405 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 528 524 $ Poids 0 % |
| 5 | 271, Route 132, Saint-Fabien 2025-02-18 · 4.0 km · Vendu 139 000 $ (972 $/m²) 143 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 190 706 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.