325 2E RANG EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 133,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 409,6 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 113 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115425171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
10070115425171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 83 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, 3e Rang Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (3 926 $/m²) 143,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 592 052 $ Poids 2 % |
| 2 | 456, chemin Voyer, Rimouski 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 507 000 $ (3 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 484 180 $ Poids 0 % |
| 3 | 465, chemin Voyer, Rimouski 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (2 748 $/m²) 158,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −34 212 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 209 $ Poids 0 % |
| 4 | 271, Route 132, Saint-Fabien 2025-02-18 · 4.1 km · Vendu 139 000 $ (972 $/m²) 143 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 174 230 $ Poids 0 % |
| 5 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 409 274 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.