1 3E RANG EST · Saint-Fabien
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 138 m² · constr. 1870 · terrain 4 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 654,8 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 86 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125343220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
10070125343220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 75 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, chemin Voyer, Rimouski 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −40 146 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 185 $ Poids 10 % |
| 2 | 49, 3e Rang Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 926 $/m²) 143,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 407 $ Poids 7 % |
| 3 | 2073, chemin du 3e Rang-du-Bic, Rimouski 2025-05-09 · 3.8 km · Vendu 359 000 $ (2 426 $/m²) 148 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 343 053 $ Poids 0 % |
| 4 | 456, chemin Voyer, Rimouski 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 507 000 $ (3 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 471 981 $ Poids 0 % |
| 5 | 465, chemin Voyer, Rimouski 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (2 748 $/m²) 158,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.