1ER RANG O · Saint-Fabien
Valeur estimée
100 900 $
Terrain · terrain 154 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 616 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
27 500 $
Rôle antérieur 25 500 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974818328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
25 500 $
ID provincial
10070974818328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 11 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, 1er Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 299 550 $ Ajust. marché +3 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 327 $ Poids 34 % |
| 2 | 286, 1er Rang Ouest, Saint-Fabien 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 272 500 $ Ajust. marché +50 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 120 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.