288 Route 132 OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
275 900 $
Autre · terrain 466 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 525,8 m²
Frontage
355,1 m
CUBF
8549
Usage
Autres activités minières et extraction de carrières de minerais non métalliques (sauf le pétrole)
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 103 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974886318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
59 200 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
10070974886318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 68 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, 1er Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-06-01 · 727 m · Vendu 299 550 $ Ajust. marché +3 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 327 $ Poids 54 % |
| 2 | 286, 1er Rang Ouest, Saint-Fabien 2024-06-07 · 727 m · Vendu 272 500 $ Ajust. marché +50 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 120 $ Poids 16 % |
| 3 | 190, Rang 1 Ouest, Saint-Fabien 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 143 000 $ (893 $/m²) 160,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 429 $ Poids 2 % |
| 4 | 353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (1 790 $/m²) 159,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 1 % |
| 5 | 353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien 2024-11-22 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 137 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.