1ER RANG O · Saint-Fabien
Valeur estimée
203 300 $
Autre · 9 117 $/m² · 22,3 m² · constr. 1999 · terrain 519 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 264,5 m²
Frontage
242,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 65 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984750568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
8 700 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
10070984750568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 49 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, 1er Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 299 550 $ Ajust. marché +3 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 327 $ Poids 42 % |
| 2 | 286, 1er Rang Ouest, Saint-Fabien 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ Ajust. marché +50 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 120 $ Poids 12 % |
| 3 | 353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 637 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.