374 2E RANG O · Saint-Fabien
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 167,1 m² · constr. 1880 · terrain 3 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 107 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994539190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
10070994539190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 66 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien 2025-10-09 · 863 m · Vendu 285 000 $ (1 790 $/m²) 159,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 980 $ Poids 57 % |
| 2 | 141, Rang 3 Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 334 500 $ (1 790 $/m²) 186,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 283 332 $ Poids 4 % |
| 3 | 453, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 134 $/m²) 140,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 055 $ Poids 3 % |
| 4 | 434, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 866 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 029 $ Poids 1 % |
| 5 | 420, Rang 3 Ouest, Saint-Fabien 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (315 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 461 $ Poids 0 % |
| 6 | 190, Rang 1 Ouest, Saint-Fabien 2024-12-06 · 4.1 km · Vendu 143 000 $ (893 $/m²) 160,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.