357 2E RANG O · Saint-Fabien
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 1 498 $/m² · 162,3 m² · constr. 1908 · terrain 2 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,2 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 92 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994692576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
10070994692576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 59 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien 2025-10-09 · 134 m · Vendu 285 000 $ (1 790 $/m²) 159,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 684 $ Poids 81 % |
| 2 | 453, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 134 $/m²) 140,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 934 $ Poids 10 % |
| 3 | 434, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 866 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 552 $ Poids 5 % |
| 4 | 141, Rang 3 Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-27 · 3.1 km · Vendu 334 500 $ (1 790 $/m²) 186,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 295 761 $ Poids 1 % |
| 5 | 420, Rang 3 Ouest, Saint-Fabien 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (315 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 704 $ Poids 1 % |
| 6 | 190, Rang 1 Ouest, Saint-Fabien 2024-12-06 · 3.6 km · Vendu 143 000 $ (893 $/m²) 160,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 185 711 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.