206 1ER RANG OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
286 100 $
Autre · 1 713 $/m² · 167 m² · constr. 1949 · terrain 379 061,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 061,6 m²
Frontage
272,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 152 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994929287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
10070994929287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 71 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Rang 1 Ouest, Saint-Fabien 2024-12-06 · 937 m · Vendu 143 000 $ (893 $/m²) 160,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 187 810 $ Poids 31 % |
| 2 | 353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (1 790 $/m²) 159,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 891 $ Poids 0 % |
| 3 | 91, 1ère Rue, Saint-Fabien 2026-01-08 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 260 360 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 4.4 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 211 798 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 311 821 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 4.5 km · Vendu 260 000 $ (1 393 $/m²) 186,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 409 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.