214 1ER RANG O · Saint-Fabien
Valeur estimée
201 700 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 97,8 m² · constr. 1956 · terrain 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 500 $
Rôle antérieur 64 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994954745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
64 900 $
ID provincial
10070994954745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 869
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 49 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-03 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −38 519 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 762 $ Poids 0 % |
| 2 | 9, Chemin privé 14, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2025-04-09 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 919 $ Poids 0 % |
| 3 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 168 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 216 398 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 250 191 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, 6e avenue, Saint-Fabien 2024-09-13 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 265 601 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 4.5 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −6 745 $ | 151 669 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 4.4 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 187 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.