200 1ER RANG O · Saint-Fabien
Valeur estimée
136 900 $
Autre · 1 858 $/m² · 73,7 m² · constr. 1969 · terrain 3 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,8 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
23 000 $
Rôle antérieur 17 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994996049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
8 900 $
Rôle antérieur
17 800 $
ID provincial
10070994996049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 887
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 29 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 250 368 $ Poids 0 % |
| 2 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 778 $ Poids 0 % |
| 3 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 4.0 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 211 122 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 166 390 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 244 947 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 224 870 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 161 607 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 4.3 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 143 378 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 193 204 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 4.3 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 339 756 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.