4E RANG OUEST · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
182 400 $
Autre · 1 951 $/m² · 93,5 m² · constr. 1980 · terrain 102 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 570 m²
Frontage
—
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
30 100 $
Rôle antérieur 20 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
034510972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
10 000 $
Rôle antérieur
20 200 $
ID provincial
10075034510972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 68 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Chemin privé 14, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2025-04-09 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 341 664 $ Poids 2 % |
| 2 | 111, Rang 3 Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 67 500 $ (755 $/m²) 89,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 538 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 81 336 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-01-27 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 266 300 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.