444 5E RANG OUEST · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
209 700 $
Autre · 1 636 $/m² · 128,2 m² · constr. 1940 · terrain 156 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 976 m²
Frontage
173,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 88 600 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
074513272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
10075074513272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 461
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 75 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 137 863 $ Poids 21 % |
| 2 | 75, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 461 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 765 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.