452 5E RANG OUEST · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
99 500 $
Autre · 977 $/m² · 101,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 994,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
52 300 $
Rôle antérieur 47 900 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
074520229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
48 300 $
Rôle antérieur
47 900 $
ID provincial
10075074520229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 461
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 18 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 113 $ Poids 11 % |
| 2 | 28, route de Ladrière, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 138 000 $ (1 556 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 161 583 $ Poids 6 % |
| 3 | 304, 4e Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.