372 5E RANG OUEST · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
95 900 $
Unifamiliale · 1 222 $/m² · 78,5 m² · constr. 1875 · terrain 2 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,4 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
13 400 $
Rôle antérieur 12 400 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
074563082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
9 800 $
Rôle antérieur
12 400 $
ID provincial
10075074563082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±112.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 251
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 15 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, route de Ladrière, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 138 000 $ (1 556 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 127 588 $ Poids 13 % |
| 2 | 102, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 233 000 $ (3 432 $/m²) 67,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 271 169 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, chemin privé 2, Saint-Fabien 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 994 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.