5E RANG OUEST · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
109 200 $
Autre · constr. 1971 · terrain 207 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 508,8 m²
Frontage
176,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
48 500 $
Rôle antérieur 36 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
084531334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
4 300 $
Rôle antérieur
36 200 $
ID provincial
10075084531334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
157 000 $
$/m² médian
1 024
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 25 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 461 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 120 $ Poids 26 % |
| 2 | 85, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 592 $ Poids 26 % |
| 3 | 55-57, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (640 $/m²) 168,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 124 498 $ Poids 18 % |
| 4 | 28, route de Ladrière, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 138 000 $ (1 556 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +690 $ | 150 012 $ Poids 14 % |
| 5 | rue du Bosquet, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 157 000 $ Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 990 $ Poids 14 % |
| 6 | 527, Rang 5e, Saint-Eugène-de-Ladrière 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (627 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 879 $ Poids 12 % |
| 7 | 23, rue du Bosquet, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 212 455 $ (817 $/m²) 260,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 934 $ | 216 184 $ Poids 11 % |
| 8 | 304, 4e Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 107 874 $ Poids 0 % |
| 9 | 102, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 233 000 $ (3 432 $/m²) 67,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 278 612 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Fabien 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 524 000 $ Ajust. marché +102 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 217 $ Poids 0 % |
| 11 | 500, 4ième Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-10-10 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.