Rue PRINCIPALE · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
152 000 $
Autre · 3 096 $/m² · 49,1 m² · constr. 1978 · terrain 4 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
11 000 $
Rôle antérieur 8 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
084612848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
5 300 $
Rôle antérieur
8 500 $
ID provincial
10075084612848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 251
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 53 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 233 000 $ (3 432 $/m²) 67,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 254 511 $ Poids 0 % |
| 2 | 16, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 421 $/m²) 56,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −400 $ | 90 624 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2025-09-19 · 3.8 km · Vendu 68 000 $ (999 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 68 215 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.