115 Rue PRINCIPALE · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
187 100 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 92,9 m² · constr. 1915 · terrain 1 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,8 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 110 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
084624808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
10075084624808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 251
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 71 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, route de Ladrière, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-02-12 · 623 m · Vendu 138 000 $ (1 556 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 138 789 $ Poids 75 % |
| 2 | 304, 4e Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 604 $ Poids 11 % |
| 3 | 8, chemin privé 2, Saint-Fabien 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 843 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-01-27 · 4.5 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 180 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.