8 Rue NICOLAS-RIOUX · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
176 900 $
Unifamiliale · 1 260 $/m² · 140,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 600 $
Rôle antérieur 91 800 $ +4.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
084634508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
10075084634508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 251
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 66 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-04-17 · 155 m · Vendu 200 000 $ (1 461 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 676 $ Poids 95 % |
| 2 | 85, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-09 · 80 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 150 467 $ Poids 62 % |
| 3 | 527, Rang 5e, Saint-Eugène-de-Ladrière 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (627 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 919 $ Poids 2 % |
| 4 | 7, chemin Privé 3, Saint-Fabien 2024-09-05 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (565 $/m²) 123,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 83 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.