32 Rue NICOLAS-RIOUX · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
172 700 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 70,6 m² · constr. 1960 · terrain 5 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 735 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 400 $
Rôle antérieur 57 200 $ +7.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
084643060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
55 300 $
Rôle antérieur
57 200 $
ID provincial
10075084643060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 251
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 65 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 233 000 $ (3 432 $/m²) 67,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 270 430 $ Poids 2 % |
| 2 | 8, chemin privé 2, Saint-Fabien 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −34 532 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 681 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2025-09-19 · 3.8 km · Vendu 68 000 $ (999 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 72 829 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.