9 Rue PRINCIPALE · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
196 300 $
Unifamiliale · 690 $/m² · 284,3 m² · constr. 1956 · terrain 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 100 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
084668822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
10075084668822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
171 000 $
$/m² médian
1 461
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 73 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Bosquet, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-11-25 · 233 m · Vendu 212 455 $ (817 $/m²) 260,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 220 756 $ Poids 75 % |
| 2 | 500, 4ième Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 3 % |
| 3 | 75, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-04-17 · 325 m · Vendu 200 000 $ (1 461 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 120 $ Poids 1 % |
| 4 | 572, 4ième Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-07-21 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 85, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-09 · 400 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 174 842 $ Poids 0 % |
| 6 | 527, Rang 5e, Saint-Eugène-de-Ladrière 2024-08-09 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (627 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 154 879 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, route de Ladrière, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-02-12 · 178 m · Vendu 138 000 $ (1 556 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 174 162 $ Poids 0 % |
| 8 | 304, 4e Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 125 374 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.