38 Route LADRIÈRE · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 132,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,1 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 131 700 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
084760156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
10075084760156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
171 000 $
$/m² médian
1 461
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 79 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-04-17 · 496 m · Vendu 200 000 $ (1 461 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 687 $ Poids 85 % |
| 2 | 85, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-09 · 567 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 947 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, chemin Privé 3, Saint-Fabien 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (565 $/m²) 123,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 88 567 $ Poids 1 % |
| 4 | 688, Rang 5 Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2024-10-10 · 3.9 km · Vendu 104 900 $ (692 $/m²) 151,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 129 871 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.