Rue NICOLAS-RIOUX · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
111 400 $
Autre · terrain 91 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 701,4 m²
Frontage
169,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
41 600 $
Rôle antérieur 33 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
094524009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
21 900 $
Rôle antérieur
33 100 $
ID provincial
10075094524009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
157 000 $
$/m² médian
1 024
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 27 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 461 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 32 % |
| 2 | 85, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 092 $ Poids 30 % |
| 3 | rue du Bosquet, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 157 000 $ Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 990 $ Poids 24 % |
| 4 | 55-57, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (640 $/m²) 168,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 698 $ Poids 23 % |
| 5 | 28, route de Ladrière, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 138 000 $ (1 556 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 322 $ Poids 22 % |
| 6 | 23, rue du Bosquet, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 212 455 $ (817 $/m²) 260,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 118 $ Poids 20 % |
| 7 | 527, Rang 5e, Saint-Eugène-de-Ladrière 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (627 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 879 $ Poids 3 % |
| 8 | 304, 4e Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 874 $ Poids 2 % |
| 9 | 500, 4ième Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 233 000 $ (3 432 $/m²) 67,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 282 $ Poids 0 % |
| 11 | , Saint-Fabien 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 524 000 $ Ajust. marché +102 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 217 $ Poids 0 % |
| 12 | 572, 4ième Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.