40 Rue GAGNON · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
155 800 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 84,6 m² · constr. 1979 · terrain 4 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 181,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 100 $
Rôle antérieur 83 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
094607447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
10075094607447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
157 000 $
$/m² médian
1 251
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 57 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, route de Ladrière, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-02-12 · 442 m · Vendu 138 000 $ (1 556 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 152 343 $ Poids 82 % |
| 2 | 304, 4e Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 104 429 $ Poids 17 % |
| 3 | 102, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 233 000 $ (3 432 $/m²) 67,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 316 585 $ Poids 2 % |
| 4 | 8, chemin privé 2, Saint-Fabien 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 451 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 68 000 $ (999 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 86 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.