371 4E RANG EST · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
146 100 $
Unifamiliale · 1 098 $/m² · 133 m² · constr. 1923 · terrain 2 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,2 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 400 $
Rôle antérieur 72 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
094836716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
10075094836716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
147 600 $
$/m² médian
1 461
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 50 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 461 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 271 $ Poids 10 % |
| 2 | 85, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 363 $ Poids 7 % |
| 3 | 7, chemin Privé 3, Saint-Fabien 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (565 $/m²) 123,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 79 693 $ Poids 6 % |
| 4 | 688, Rang 5 Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2024-10-10 · 3.0 km · Vendu 104 900 $ (692 $/m²) 151,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 130 148 $ Poids 0 % |
| 5 | 49, 3e Rang Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (3 926 $/m²) 143,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 591 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.