453 4E RANG EST · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
112 800 $
Autre · 631 $/m² · 178,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 960,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 960,7 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
89 500 $
Rôle antérieur 60 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
094869834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
10075094869834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
138 200 $
$/m² médian
1 251
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 29 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55-57, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 108 000 $ (640 $/m²) 168,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 127 731 $ Poids 4 % |
| 2 | 688, Rang 5 Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2024-10-10 · 2.8 km · Vendu 104 900 $ (692 $/m²) 151,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 146 005 $ Poids 1 % |
| 3 | 49, 3e Rang Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (3 926 $/m²) 143,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +68 515 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 720 730 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.