908 4E RANG EST · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
140 400 $
Unifamiliale · 1 455 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 246,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,8 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 80 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
115080277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
10075115080277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
147 600 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 46 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 4e Rang Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 110 415 $ Poids 1 % |
| 2 | 927, 4e rang Ouest, Saint-Valérien 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 409 364 $ Poids 0 % |
| 3 | 284, 2e Rang Est, Saint-Fabien 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 138 200 $ (1 480 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −2 764 $ | 137 729 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, route de Ladrière, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-02-12 · 4.4 km · Vendu 138 000 $ (1 556 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 161 600 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.