639 5E RANG EST · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
220 100 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 136 m² · constr. 1958 · terrain 1 996,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,9 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 160 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124810163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
10075124810163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
157 000 $
$/m² médian
1 251
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 79 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, Rang 5 Est, Saint-Eugène-de-Ladrière 2024-10-10 · 264 m · Vendu 104 900 $ (692 $/m²) 151,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 131 187 $ Poids 32 % |
| 2 | 75, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 461 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 462 $ Poids 0 % |
| 3 | 85, rue Principale, Saint-Eugène-de-Ladrière 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 153 176 $ Poids 0 % |
| 4 | 49, 3e Rang Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (3 926 $/m²) 143,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 554 781 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.