4E RANG EST · Saint-Eugène-de-Ladrière
Valeur estimée
109 700 $
Autre · 2 606 $/m² · 42,1 m² · constr. 1974 · terrain 99 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 755,3 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
21 000 $
Rôle antérieur 17 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
135037142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
800 $
Rôle antérieur
17 800 $
ID provincial
10075135037142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
171 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Ladrière
Vaut plus que 27 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin privé 4, Saint-Fabien 2025-11-25 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (2 294 $/m²) 43,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 110 535 $ Poids 2 % |
| 2 | 7, chemin de la Pointe, Saint-Valérien 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (2 363 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 116 316 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, chemin de la Pointe, Saint-Valérien 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (2 556 $/m²) 31,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 110 747 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.