820 8E RANG · Saint-Clément
Valeur estimée
162 200 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 67,2 m² · constr. 1903 · terrain 18 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 237,9 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 800 $
Rôle antérieur 69 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
070783077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
11005070783077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clément
Vaut plus que 26 % des 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Principale Ouest, Saint-Clément 2025-07-30 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 166 982 $ Poids 1 % |
| 2 | 11, rue Principale Ouest, Saint-Clément 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 109 000 $ (1 769 $/m²) 61,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 248 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 135 837 $ Poids 0 % |
| 3 | 9, rue du Pont, Saint-Clément 2024-06-10 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 671 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 216 $ Poids 0 % |
| 4 | 202, Rang Sainte-Anne, Saint-Clément 2024-07-25 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 857 $/m²) 75,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 428 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.