403 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Clément
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · constr. 1898 · terrain 658 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 432,2 m²
Frontage
306,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 143 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
071343121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
11005071343121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 273
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clément
Vaut plus que 72 % des 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Rang A, Saint-Clément 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ constr. 1898 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 3 % |
| 2 | 20, 4e Rang Est, Saint-Paul-de-la-Croix 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 251 $/m²) 183,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 219 100 $ Poids 1 % |
| 3 | 20, 4e Rang Est, Saint-Paul-de-la-Croix 2024-03-18 · 3.3 km · Vendu 100 700 $ (548 $/m²) 183,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 042 $ | 121 378 $ Poids 0 % |
| 4 | 39, rue Principale Est, Saint-Clément 2024-09-16 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ constr. 1875 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 419 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, rue Principale Est, Saint-Clément 2025-01-20 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 587 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 690 $ Poids 0 % |
| 6 | 600, rang Saint-Joseph, Saint-Clément 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 684 $/m²) 106,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 205 514 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue du Pont, Saint-Clément 2025-09-29 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 172 $/m²) 157,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 643 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, rue Principale Est, Saint-Clément 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 134 855 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Principale Ouest, Saint-Clément 2025-07-30 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 156 414 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Principale Ouest, Saint-Clément 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 151 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue du Pont, Saint-Clément 2024-06-10 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 671 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 578 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Principale Ouest, Saint-Clément 2024-05-06 · 4.0 km · Vendu 109 000 $ (1 769 $/m²) 61,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 128 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.