806 8E RANG · Saint-Clément
Valeur estimée
190 800 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 417 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 389,6 m²
Frontage
264,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 113 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
080818521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
11005080818521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 412
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clément
Vaut plus que 36 % des 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Principale Ouest, Saint-Clément 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 914 $ Poids 9 % |
| 2 | 6, rue du Pont, Saint-Clément 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 172 $/m²) 157,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 643 $ Poids 7 % |
| 3 | 600, rang Saint-Joseph, Saint-Clément 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 684 $/m²) 106,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 314 $ Poids 4 % |
| 4 | 5, rue Principale Ouest, Saint-Clément 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 181 626 $ Poids 3 % |
| 5 | 11, rue Principale Ouest, Saint-Clément 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 109 000 $ (1 769 $/m²) 61,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 140 148 $ Poids 3 % |
| 6 | 64, rue Principale Est, Saint-Clément 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 587 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 690 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, rue du Pont, Saint-Clément 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 671 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 151 978 $ Poids 2 % |
| 8 | 56, rue Principale Est, Saint-Clément 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 855 $ Poids 2 % |
| 9 | 39, rue Principale Est, Saint-Clément 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ constr. 1875 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 419 $ Poids 1 % |
| 10 | 203, rang Sainte-Anne, Saint-Clément 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 177 500 $ (923 $/m²) 192,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +2 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 197 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 202, Rang Sainte-Anne, Saint-Clément 2024-07-25 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 857 $/m²) 75,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 156 741 $ Poids 0 % |
| 12 | 75, 5e Rang Ouest, Saint-Paul-de-la-Croix 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.