504 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Clément
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · constr. 1906 · terrain 4 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 812 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 137 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
111322950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
11005111322950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Clément
Vaut plus que 72 % des 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Rang A, Saint-Clément 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ constr. 1898 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 308 708 $ Poids 13 % |
| 2 | 100, Grande Ligne, Saint-Clément 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 437 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 300 948 $ Poids 2 % |
| 3 | 39, rue Principale Est, Saint-Clément 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ constr. 1875 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 419 $ Poids 1 % |
| 4 | 64, rue Principale Est, Saint-Clément 2025-01-20 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 587 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 690 $ Poids 1 % |
| 5 | 56, rue Principale Est, Saint-Clément 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 139 655 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue du Pont, Saint-Clément 2025-09-29 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 172 $/m²) 157,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 643 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Principale Ouest, Saint-Clément 2025-07-30 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 435 $/m²) 61,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 162 414 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, Grande Ligne, Saint-Clément 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 501 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue du Pont, Saint-Clément 2024-06-10 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 671 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 578 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Principale Ouest, Saint-Clément 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 151 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Principale Ouest, Saint-Clément 2024-05-06 · 3.5 km · Vendu 109 000 $ (1 769 $/m²) 61,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 132 518 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, Grande Ligne, Saint-Clément 2024-04-30 · 3.6 km · Vendu 161 000 $ (1 491 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 183 034 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.